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pk10开户平台-上半年扬州楼市质态如何? 一组图表告诉你

2019-08-11 17:29编辑:{象湖人家}人气:


  日前,市住建局数据监测中心发布《2019年1-6月市区房地产市场运行报告》。数据显示,在市场供应方面,新建商品住房同比减少49%;在市场成交方面,与去年同期相比,新建商品住房减少12%,二手住宅减少2%。

  市住建局市场处相关负责人表示,去年上半年,市区新建商品房成交量位列近年最高位。从总体情况看,今年上半年,市区新建商品住宅供应和成交回落到正常年份。春节过后,在城市品牌效应不断扩大、房贷利率下调、周边城市高价供地等因素作用下,开发企业拿地愿望较高,刚性和改善性购房需求一定程度回暖,市场趋于稳定。

  1-6月,市区(不含江都区,下同)商品房批准预售124.32万,同比减少45.67%;其中商品住宅109.6万,同比减少48.56%。受春节假期影响,2月份商品住房供应量较少,仅2.57万。

  分析:去年市区新建商品住宅上市量达380万,创历史新高。今年受部分现房销售项目延后上市、房价备案管理机构调整、企业融资等因素影响,从1月开始,市区新建商品住房整体市场供应节奏就开始放缓。2月是“春节月”,传统楼市淡季,供应步伐进一步放缓,属于正常现象。

  1-6月,市区商品房合同成交153.42万,同比减少15.94%;其中商品住宅合同成交137.98万,同比减少12.24%。2-6月,商品住宅成交量呈阶梯式增长。

  分析:今年以来,市区房地产市场经历了从2月趋冷,到3月小幅回升的过程。“金三银四红五月”活跃度不断提升,开发商各显身手。5月和6月商品住宅成交分别达到26.91万和34.94万。

  “一个项目能否取得热销,除了与项目自身品质、定价等因素息息相关,入市时机也十分重要,年中就是一个特殊节点。”业内人士坦言。

  1-6月,市区商品住宅共成交11229套。市住建局数据监测中心对商品住宅成交结构进行了拆分。

  分析:“从需求方看,恐慌性购房已不存在。消费者购房日趋理性,精挑细选、满足个性化需求成为新常态。”市住建局市场处相关负责人介绍,需要注意的是,今年新上市的住宅房源,单套备案总价低于150万元的房源总面积,约占新上市面积的1/3。区域适中、总价较低的小户型数量需要后期填补。

  根据年龄段成交结构分析,20岁-49岁年龄段为主力购买人群,占比87.1%。60岁以上人群购买占比2.08%,20岁以下购买人群占比2.46%。

  分析:“60岁以上人群偏向于购买康养住宅,20岁以下购买人群主要是一些父母未雨绸缪,提前为孩子置业,将房产登记在孩子的名下。”上述负责人介绍。

  由于扬州身份证号码以3210开头,如果以买受人身份证号码开头数字不是3210作为外地人判断标准,1-6月,以身份证为购房证件的商品住宅合同共11211份,外地人住宅购房合同2811份,购房比例占25.07%,不乏一些在扬州工作定居的外地人。

  根据区域成交结构分析,东西南北老城区五大板块,西区和东区面积占比均超30%,北区占21.71%,南区占12.99%,老城区占2.39%。

  分析:“前些年西区楼市可谓是成交一片红火,2014年以后,区域成交差异开始缩小。这两年,随着城市规划的拓展与城市功能区的提升,扬州房地产开发项目的空间分布也更加合理、均衡。”上述负责人表示,成交均衡分布,已经成为常态。

  1-6月,市区二手房成交92.12万,同比增长1.3%;其中二手住宅成交88.02万,同比减少1.99%。

  分析:上半年我市二手房价格稳定,交易氛围良好。对刚需消费者来说,自住是首要目的,所以不管楼市是冷还是热,一旦有合适房源即可出手。而对于改善型消费者来说,市场活跃,房源流通率高。从成交热门小区来看,大部分是老面孔,如东区的明发江湾城、中海玺园、东花园新村、九龙花园,北区的月明苑、蜀秀花园、佳家花园等。

  对于楼市未来的走势,市住建局上述负责人表示,将继续贯彻执行“因城施策”、“房住不炒”的政策,在稳房价、稳市场、稳预期的调控思路下,“稳”仍然是主基调。

  “当然,我们也是根据具体问题进行具体分析,比如加强对部分项目的重点监管和跟踪服务,建立房地产市场风险防控机制;建立健全房地产市场信息采集体系,加强市场预测分析;以满足刚性需求为重点,进一步优化住宅供应结构;全面实施房屋网签备案制度,在完善新建商品房网签备案的基础上,加快推进二手房、租赁、抵押网签备案制度的落地。”

(来源:象湖人在线)

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