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pk10开户平台-今天实探扬州北区网红小区3年涨幅达116%!

2019-08-11 16:38编辑:{象湖人家}人气:


  万科金色梦想是万科在扬州开发的第三个住宅项目,位于蜀冈生态新城,本项目建设内容主要包括6栋18F,4栋11F,3栋27F,9栋34F。

  我从西门进入小区,可能是因为刚开放没多久,进出的业主并不多,保安室里也没有看到保安师傅。当然,我是刷卡进入的,金色梦想所有门都需要门禁卡。

  要是外面的人进入小区是需要登记信息,并联系到里面的业主才能进入的,这点对于业主来说还是有安全保障的。

  当然外来人员想进来,还是可以跟随业主进入的,其中不乏外卖小哥、看房人、中介之类的,这点对于业主来说或多或少是有影响的。

  统观小区,整体建筑物的外立面很新,没有任何开裂掉色的痕迹,但是建筑物就是很方正,显得有点呆板,我觉得设计感还是有所欠缺的。

  小区中间几个楼栋比较高,两边的楼栋是比较矮的,整体楼间距不小,但是中间几栋高层因为楼层过高,或多或少都会对底层住户的采光造成影响,我自己住在3楼,平时光照时间并不长,阴雨天是必须要开灯的。

  在小区环顾了一周,小区整体还是很干净整洁的,红色的砖块也让人感觉小区很鲜亮,是不定时的有保洁人员打扫的。电动车也划分出专门区域,车辆摆放秩序井然。

  每栋楼的入门处挺干净大气的,墙面上有一些小贴士和管家信息,作为业主我知道每一栋楼都会配一个专门的管家,有什么问题都是可以直接联系管家的,平心而论,服务这个方面确实做的不错,上次我因为家里网络问题联系了管家,维修人员半个小时就上门维修了。

  在进入电梯间时,还有一道关卡,是需要刷卡进入的,如果忘记带卡也可紧急联系管家开门,这道门是业主的第二道保护屏障。一般外来人员是很难进入的,如果要进入也是要通过呼叫房号,业主同意之后才能进入的。

  在整个小区17栋和12栋之间有一个儿童游乐场,比起其他小区的游乐场,金色梦想算是比较大的,设施看着都比较新,游乐场装有灭蚊灯,避免玩耍的时候有很多蚊虫,这点还是考虑周到的。

  因为是阴雨天,游乐场并没有看到人,但是据我了解,晚上是有很多家长带着孩子出来玩的,也是小区人流集中的区域。

  18栋旁边有一个小型的健身场所,供中老年人业主健身锻炼使用,平时早上我也会经常看到有人锻炼。

  整个小区的绿化让人看起来还是神清气爽的,可能是很多绿植种植时间不久,虽然谈不上郁郁葱葱,但是整个绿化率还是很高的。

  在小区逛的时候发现很多楼栋上都贴着喜字,看来是有很多年轻人选择万科金色梦想当自己的新房的,整个小区的入住人群还是偏年轻化的。

  小区北面看到的是荒地和河流,因为长期空置,我们看到已经被种上了各种各样的蔬菜,前面是污水河,偶尔也会有人在河边钓鱼,一地之隔的就是邗江中学北校区。

  随后,我们顺着楼梯进入负一楼,这是公共车库的地方,需要购买电卡在充电桩上进行充电。作为业主老实说,我觉得公共车库有利有弊,有利的就是节省了购买车位的钱,有弊的就是私密性不强,晚上充电高峰时需要找充电的位置。

  小区南门车辆驶入之后就直接进入地下停车场,整体还是很干净的,而且有人购买的车位也会挂上牌子,以免别人乱停。但据我了解有的车位挂上牌子,还会有被别人占用的风险,我认为对于外来车辆的管理这一点上还是有待加强的。

  有的车位设计确实很不合理,我们在地下停车场查看的时候,有的车位位于拐角处,有的是靠墙的,不仅考验停车技术还要考验心态,这样的车位除了满足开发商进行更多的空间利用,我想不到其他有优势的地方。

  着重吐槽一下子母车位,感觉是很鸡肋的,虽然他是算两个车位,但是两个车位前后相连,后面一辆车出来必须要前一辆车出来,实用性不大。

  车位可租可售,中介告诉我们小区内还有很多车位是还没出售的,据我所知,开发 商去年卖过一次车位,单个车位售价为7万,子母车位当时售价是11万。

  因为小区都是高层,房子的得房率不是太高,公摊面积比较大。像我自己住的总高34层,面积89㎡的房子,实际的得房率大概就在70㎡左右,如果对这点特别介意的买房人,还是要慎重考虑的!

  实探完小区内接近下午一点,我们从金色梦想东门出来寻觅食物。这边是万科自带的一个梦想金街,逛了一圈之后发现入驻的商户还是挺多的,基本能满足业主的日常生活需求。

  午饭时间,整个梦想金街并没有看到太多的人,整体人流量不大,反而看到有很多的外卖取单,外卖业务还算红火。

  在周围配套设施不足的情况下,梦想金街满足业主的日常生活,同时也辐射了周围的几个小区,缓解了周围没有商业中心的尴尬。

  我们从西门原路返回,西门的开通对我来说是更便利的,以后万达建成,从西门出去过一个红路灯就直接到万达商场了,非常方便。周边道路和主城区相比还是很宽阔的

  西门对面是在建的金色梦想+,从房子外观可以看到房子的外观已经成型,有几栋房子外面的脚手架已经拆除,整个工程进度还是很快的。

  第一就是关于小区旁边已经快建成蜀冈幼儿园正式招生的时间,我们也向中介打探了一下,据中介说正式招生预计是明年9月份,也有相关部门作出同样的回应,这样看来可信度还是挺高的。

  同时这也反映出目前小区配套设施不完善,我了解到小区可以最近入学的幼儿园只有四季金辉幼儿园,远一些的就是九扬艺术幼儿园和大地幼儿园,总体来说不是很方便。

  第二个问题就是关于附近居民的公共出行不方便,能否增设站台的问题。据我了解现在小区附近只有1002路社区巴士和36路公交,到市区的话是需要换乘的,确实公共交通不是太便利,这确实不可忽略。

  2、垃圾桶上有温馨提示,上面写着垃圾桶的清洁频次和垃圾清洁的频次。小区内还设置了垃圾分类处,有利于引导业主进行垃圾分类,提高业主的环保意识。

  3、每个小区的入门处都有对每个楼栋的介绍,方便业主在购买家电、家具的时候提前测量进入的尺寸,以免造成不必要的麻烦,这点上还是很贴心的。

  4、为了规范养狗,在小区内随处可见“文明养犬,遛狗牵绳”的横幅和宠物便便箱,宠物粪便可随手扔进便便箱,对于饲养宠物的业主来说也避免了一些尴尬。

  5、随处可见的创意涂鸦增添了小区的生机,让拦车石墩、下水道井盖都大变身,整个小区多了一丝活泼的氛围。

  6、小区内为业主设置了环形塑胶跑道,现在很多人因为工作原因并没有时间去运动,这对上班族来说在小区就可以跑步了。

  在实探的过程中,出现了一个小插曲。应该是一位业主因为粗心把钱包放在电动车上不见了,然后遇到刚好正在巡逻的小区保安,我们路过的时候巡逻保安正在查看监控录像。

  之后不久,两个保安小哥就走了,应该是钱包已经找到,从处理到结束10分钟不到的时间,办事效率还是很高的。这件事这也让我对万科物业有了更进一步的好感。

  业主表示,从原来的老小区搬到金色梦想住,整体小区环境、服务感觉超值,认为自己买房万科金色梦想是明智之选,对于小区看好,认为金色梦想二手房只会涨不会跌。

  答:现在金色梦想的二手房不便宜呢,我们当时买的时候就几千块一平,谁都想不到几年这边的房价翻了将近一倍。

  答:应该会的,毕竟万达来了,其他的配套设施也越来越多,性价比很不错。(说完阿姨不好意思的笑了)

  在实探完小区之后,我们又以买房人和卖房人去打探了周围的三家中介,中介统一表示,万科金色梦想算性价比比较高的一个小区,是周边二手房的首选。

  中介介绍在二手房市场比较冷淡的大势中,金色梦想每月成交量在10-15套左右,已经让人诧异了。

  我在房天下网站上查询了一下,万科金色梦想6月份均价15164元/㎡,环比上月上涨0.69%。环比幅度相对较低,房价总体保持稳定。但是同比上年6月,房价涨了17.06%,超过整个扬州二手房价的涨幅,同比涨幅确实惊人。

  从2016年至今,金色梦想房价一路高歌猛进,在当初最不起眼的西北区俨然成了一匹黑马,二手房价价格更是也是翻了一倍不止,一再突破同区域房价的最高线,之前买到的业主真的是赚翻了。

  从中介门口的售房信息来看,现在万科金色梦想的二手房价格在15000元/㎡-16000元/㎡。中介告诉我们,因为基本上是新房源,有无大税成为买房人考虑的最主要因素,然后看房子的楼层、户型、车位情况等价格再依次向上累加。

  中介坦言,现在小户型的房源最紧缺也是最好卖的,几乎是房源一出来出来就卖光了,在新房不给力的情况下,二手房也是一房难求!

  首先,最重要的就是金色梦想定位很准确,针对刚需人群,所以很多年轻的刚结婚的小夫妻都会选择这个小区。

  其次,就是万科的品牌效应,对比附近几个小区:幸福里、唐悦国际、四季金辉等,人们更相信万科的品牌,觉得品牌就是质量的保证。

  再次就是万科的物业,买了房子之后最重要的就是入住体验,而万科物业对于很多买房人来说就是最好的保障。

  最后就是周边的利好,万科金色梦想是直接受益的小区,中介很直接的说,从房价涨幅可以直接看出小区的区域优势。

  当问到周边二手房房价会不会继续上涨的问题时,中介坦言,在二手房遇冷的情况下,西北片区的二手房却在逆势增长,成为二手房火热的区域,已经是个奇迹。

  要是想继续大幅增长不太有可能,预计保持在15000元/㎡左右,涨幅不会太大,更不可能超越西区房价,撼动西区的霸主地位!

  当然西北区房价并不是没有可能出现大的涨幅,但是前提还是需要建立在西区整体房价上涨的情况下的。

(来源:象湖人在线)

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